Estimation théorique
Allée des hostas,74580 Viry (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.49)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des hostas,74580-Viry indique un avis de valeur compris entre 455.000€ et 513.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.550€ et 5.130€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 455.000€ et 513.000€ avec un indice de confiance de 2.59 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.636€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.636€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 455.000€ et 513.000€ avec un indice de confiance de 2.59 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.636€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.636€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Viry (74309), comprenant 5379 habitants est de 15,68€, soit un loyer théorique mensuel de 1.568€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,05€, à 22,25€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.105€ et 2.225€ avec un indice de confiance de 8.18 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-21 | 27 | ALL DES ROBINIERS | 5 | 99 | 538 | 470000€ | 4747€ |
2021-04-30 | 181 | ALL DES ROBINIERS | 4 | 83 | 396 | 445600€ | 5369€ |
2021-01-18 | 828 | RTE DE FRANGY | 4 | 193 | 1016 | 730000€ | 3782€ |
2019-10-04 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 360000€ | 3636€ |
2022-07-28 | 110 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 515985€ | 5212€ |
2022-04-08 | 123 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 452500€ | 4571€ |
2021-04-20 | 138 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 104 | 0 | 411285€ | 3955€ |
2019-10-08 | 149 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 118 | 0 | 384500€ | 3258€ |
2021-04-29 | 17 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 127 | 0 | 450000€ | 3543€ |
2021-07-12 | 52 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 433900€ | 4383€ |
2021-07-15 | 59 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 6 | 99 | 0 | 408400€ | 4125€ |
2022-07-29 | 89 | RUE DU DOMAINE DU CHATEAU | 5 | 99 | 0 | 427300€ | 4316€ |
2021-07-15 | 854 | RTE DE FRANGY | 7 | 173 | 0 | 760000€ | 4393€ |
2022-10-27 | 97 | RUE DES CHAVANNES | 4 | 85 | 1033 | 400000€ | 4706€ |
2023-04-24 | 63 | RTE DE LA COTE | 3 | 81 | 0 | 529000€ | 6531€ |
2020-11-02 | 1026 | RTE DE FRANGY | 5 | 134 | 108 | 424000€ | 3164€ |
2021-02-26 | 87 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 445000€ | 3477€ |
2022-09-14 | 91 | RTE DE LA COTE | 5 | 128 | 0 | 487905€ | 3812€ |
2019-08-27 | 256 | RUE DES CHAVANNES | 6 | 121 | 1041 | 497000€ | 4107€ |
2021-10-19 | 185 | CHE DES ECOLIERS | 6 | 140 | 200 | 520000€ | 3714€ |
2021-02-05 | 213 | CHE DES ECOLIERS | 5 | 100 | 600 | 526400€ | 5264€ |
2022-07-29 | 64 | IMP DES FRENES | 5 | 173 | 930 | 863300€ | 4990€ |
2023-05-12 | 1133 | RTE DE FRANGY | 4 | 140 | 165 | 300000€ | 2143€ |
2020-08-07 | 1119 | RTE DE FRANGY | 5 | 90 | 195 | 290000€ | 3222€ |
2022-09-13 | 170 | CHE DE VIE | 5 | 90 | 104 | 368000€ | 4089€ |
2020-01-27 | 228 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 455000€ | 4740€ |
2020-11-27 | 234 | RUE DE LA LUCHETTE | 3 | 94 | 0 | 442500€ | 4707€ |
2022-05-12 | 238 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 399210€ | 4158€ |
2020-06-11 | 276 | RUE DE LA LUCHETTE | 5 | 111 | 0 | 445000€ | 4009€ |
2022-05-24 | 284 | RUE DE LA LUCHETTE | 4 | 96 | 0 | 452700€ | 4716€ |
2020-10-05 | 292 | RUE DE LA LUCHETTE | 5 | 111 | 0 | 450000€ | 4054€ |
2020-11-30 | 87 | IMP DES FRENES | 5 | 228 | 937 | 1010000€ | 4430€ |
2022-03-23 | 1221 | RTE DE FRANGY | 4 | 102 | 482 | 430000€ | 4216€ |
2019-12-30 | 1249 | RTE DE FRANGY | 4 | 120 | 311 | 430000€ | 3583€ |
2022-07-07 | 225 | CHE DE VIE | 4 | 127 | 263 | 569100€ | 4481€ |
2022-12-28 | 120 | RTE DE BELLEGARDE | 6 | 150 | 108 | 385000€ | 2567€ |
2022-09-28 | 1365 | RTE DE FRANGY | 5 | 180 | 1975 | 590000€ | 3278€ |
2022-05-31 | 194 | RTE DE FAGOTIN | 3 | 80 | 6 | 292000€ | 3650€ |
2021-09-14 | 20 | RUE DE LA COTE A ROSSET | 6 | 134 | 623 | 589700€ | 4401€ |
2020-12-16 | 131 | CHE DE LA GABELLE | 2 | 63 | 332 | 399000€ | 6333€ |
2021-08-18 | 81 | CHE DU LUCHE | 4 | 120 | 202 | 400000€ | 3333€ |
2022-04-26 | 59 | CHE SOUS LA RIPPE | 5 | 89 | 1042 | 390000€ | 4382€ |
2021-07-29 | 0 | LA COTE | 3 | 111 | 390 | 481000€ | 4333€ |
2021-07-23 | 23 | CHE SOUS LA RIPPE | 4 | 77 | 1106 | 712530€ | 9254€ |
2022-01-26 | 90 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 117 | 476 | 550575€ | 4706€ |
2021-07-08 | 657 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 100 | 434 | 632350€ | 6324€ |
2020-11-30 | 663 | RTE DE LA FAVORITE | 3 | 90 | 1134 | 300000€ | 3333€ |
2020-06-22 | 692 | RTE DE LA FAVORITE | 4 | 92 | 380 | 188000€ | 2043€ |
2020-02-26 | 12 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 90 | 1093 | 401000€ | 4456€ |
2021-11-09 | 655 | RTE DE LA FAVORITE | 6 | 100 | 409 | 643000€ | 6430€ |
2020-11-04 | 87 | RTE DES AUGES | 4 | 84 | 917 | 515000€ | 6131€ |
2019-09-11 | 218 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 129 | 1182 | 764885€ | 5929€ |
2021-04-09 | 861 | RTE DE LA COTE | 4 | 72 | 269 | 279000€ | 3875€ |
2019-12-30 | 282 | CHE SOUS LA RIPPE | 6 | 116 | 1011 | 514000€ | 4431€ |
2021-05-07 | 96 | CHE DU HERON CENDRE | 4 | 88 | 1232 | 185000€ | 2102€ |
2019-05-31 | 723 | RTE DE LA FAVORITE | 5 | 162 | 0 | 564060€ | 3482€ |
2020-03-06 | 856 | RTE DE LA FAVORITE | 5 | 148 | 765 | 752000€ | 5081€ |
2022-03-31 | 24 | ALL DES CHENES | 4 | 83 | 688 | 477700€ | 5755€ |
2020-10-07 | 1009 | RTE DE LA COTE | 4 | 82 | 195 | 125000€ | 1524€ |
2020-12-28 | 1022 | RTE DE LA COTE | 5 | 211 | 137 | 537500€ | 2547€ |
2021-02-03 | 1034 | RTE DE LA COTE | 5 | 210 | 330 | 603125€ | 2872€ |
2019-09-10 | 44 | ALL DES JARDINS | 5 | 140 | 843 | 622600€ | 4447€ |
2019-10-24 | 204 | RTE DU SALEVE | 4 | 94 | 0 | 412000€ | 4383€ |
2021-04-23 | 206 | RTE DU SALEVE | 4 | 94 | 0 | 410000€ | 4362€ |
2021-07-01 | 71 | CHE DE LA GORGE A TROTTET | 6 | 198 | 0 | 585000€ | 2955€ |
2020-10-06 | 24 | ALL DES JARDINS | 6 | 99 | 992 | 525250€ | 5306€ |
2021-01-07 | 240 | RTE DU SALEVE | 4 | 123 | 71 | 616700€ | 5014€ |
2021-03-31 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 245532€ | 3031€ |
2019-12-20 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 250036€ | 3087€ |
2019-06-05 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 258124€ | 3187€ |
2019-09-23 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 356800€ | 4405€ |
2019-11-22 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 357500€ | 4414€ |
2021-03-22 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 380200€ | 4694€ |
2021-07-29 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 398250€ | 4917€ |
2022-05-12 | 1160 | RTE DE LA COTE | 4 | 81 | 0 | 413000€ | 5099€ |
2020-06-19 | 1160 | RTE DE LA COTE | 5 | 109 | 0 | 451000€ | 4138€ |
2021-02-11 | 121 | ALL DE LA BRUYRE | 5 | 110 | 0 | 524800€ | 4771€ |
2022-12-12 | 1346 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 85 | 610 | 135000€ | 1588€ |
2022-09-19 | 202 | ALL DES TILLEULS | 5 | 139 | 711 | 589950€ | 4244€ |
2020-12-22 | 270 | CHE DES FOLLIETS | 6 | 202 | 670 | 682520€ | 3379€ |
2023-01-05 | 314 | ALL DES TILLEULS | 4 | 112 | 1397 | 686870€ | 6133€ |
2021-09-22 | 1445 | RTE DE FAGOTIN | 4 | 60 | 380 | 340000€ | 5667€ |
2022-08-24 | 243 | ALL DES TILLEULS | 4 | 113 | 595 | 677520€ | 5996€ |
2019-09-19 | 45 | CHE DU BOIS BLANC | 5 | 145 | 856 | 672662€ | 4639€ |
2019-07-10 | 167 | CHE DU LAVOIR | 4 | 75 | 600 | 250000€ | 3333€ |
2022-08-24 | 736 | RTE DU SALEVE | 7 | 151 | 1077 | 685200€ | 4538€ |
2022-08-31 | 738 | RTE DU SALEVE | 5 | 96 | 989 | 489000€ | 5094€ |
2021-03-17 | 46 | CHE PRE CHARLY | 5 | 106 | 483 | 517950€ | 4886€ |
2021-09-03 | 22 | CHE PRE CHARLY | 6 | 112 | 0 | 425000€ | 3795€ |
2019-08-26 | 2229 | RTE DE FAGOTIN | 5 | 103 | 469 | 420000€ | 4078€ |
2022-06-27 | 142 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 6 | 168 | 851 | 851650€ | 5069€ |
2020-10-19 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 4 | 110 | 132 | 383000€ | 3482€ |
2020-11-03 | 102 | CHE DE SAINTE CATHERINE | 3 | 70 | 174 | 405200€ | 5789€ |
2019-06-14 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 94 | 557600€ | 3280€ |
2020-10-16 | 361 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 151 | 606 | 645700€ | 4276€ |
2020-01-06 | 31 | RTE DE POMMERY | 5 | 170 | 154 | 569000€ | 3347€ |
2022-08-22 | 120 | IMP DES MERLES | 7 | 197 | 1154 | 831750€ | 4222€ |
2022-07-18 | 76 | IMP DES MERLES | 4 | 86 | 531 | 445000€ | 5174€ |
2022-11-23 | 37 | RTE DE GERMAGNY | 6 | 180 | 1000 | 944750€ | 5249€ |
2020-12-30 | 404 | RTE DE GERMAGNY | 5 | 130 | 662 | 589000€ | 4531€ |
2020-05-04 | 762 | MTE DU FORT | 3 | 80 | 174 | 558000€ | 6975€ |
2020-12-09 | 31 | ALL LIPATTI | 5 | 140 | 270 | 432500€ | 3089€ |
2021-07-30 | 58 | ALL LIPATTI | 9 | 267 | 129 | 670000€ | 2509€ |
2019-10-31 | 35 | PAS DU NANT | 7 | 246 | 714 | 679850€ | 2764€ |
2021-12-23 | 400 | CHE DE LA DONCHERE | 4 | 80 | 441 | 667850€ | 8348€ |
2019-10-28 | 196 | RTE DE CHEZ JEANTET | 5 | 115 | 574 | 489000€ | 4252€ |
2019-08-07 | 76 | ALL DU DAHU | 10 | 228 | 1000 | 700500€ | 3072€ |
2020-02-11 | 23 | ALL DU MARAIS | 5 | 125 | 429 | 130000€ | 1040€ |
2022-06-22 | 38 | ALL DU MARAIS | 5 | 105 | 533 | 620190€ | 5907€ |
2021-05-12 | 148 | RTE DE CHEZ JEANTET | 4 | 94 | 70 | 358000€ | 3809€ |
2020-11-05 | 214 | ALL DU RUTTET | 4 | 119 | 800 | 380000€ | 3193€ |
2021-09-14 | 135 | ALL DU RUTTET | 4 | 89 | 1105 | 410000€ | 4607€ |
2022-08-18 | 5 | ALL DU DAHU | 4 | 167 | 772 | 682000€ | 4084€ |
2020-11-30 | 76 | ALL DU CEDRE | 5 | 154 | 631 | 637000€ | 4136€ |
2020-10-30 | 163 | ALL DU RUTTET | 4 | 127 | 1460 | 562000€ | 4425€ |
2019-07-26 | 227 | ALL DU RUTTET | 3 | 116 | 760 | 700000€ | 6034€ |
2019-10-04 | 115 | ALL DU RUTTET | 6 | 120 | 876 | 518450€ | 4320€ |
2019-05-27 | 165 | ALL DU PRE BERTHET | 5 | 134 | 1006 | 431000€ | 3216€ |
2020-12-04 | 51 | ALL DU CEDRE | 5 | 120 | 500 | 566500€ | 4721€ |
2022-03-31 | 84 | ALL DES CYPRES | 5 | 113 | 1407 | 600000€ | 5310€ |
2022-06-30 | 104 | ALL DES BLOSSONS | 4 | 97 | 600 | 613000€ | 6320€ |
2021-07-23 | 130 | ALL DES BLOSSONS | 4 | 113 | 715 | 513000€ | 4540€ |
2020-10-23 | 26 | ALL DU CEDRE | 4 | 144 | 629 | 739310€ | 5134€ |
2021-06-23 | 131 | ALL DU PRE BERTHET | 4 | 154 | 1006 | 495000€ | 3214€ |
2020-05-07 | 251 | RTE DE PRE PARADIS | 5 | 145 | 0 | 500000€ | 3448€ |
2022-08-03 | 112 | ALL DE L'ECHARD | 4 | 90 | 296 | 511800€ | 5687€ |
2022-02-28 | 98 | ALL DE L'ECHARD | 4 | 104 | 374 | 542600€ | 5217€ |
2021-11-09 | 233 | RTE DE PRE PARADIS | 5 | 107 | 1516 | 560000€ | 5234€ |
2021-10-22 | 245 | RTE DE LA FRUITIERE | 5 | 123 | 553 | 551625€ | 4485€ |
2019-07-12 | 55 | PAS DE LA FONTAINE | 4 | 110 | 0 | 323000€ | 2936€ |
2022-04-13 | 1014 | RTE DU CHABLE | 2 | 40 | 960 | 510765€ | 12769€ |
2020-05-27 | 45 | ALL DES COUDRIERS | 5 | 160 | 1952 | 610000€ | 3813€ |
2020-05-15 | 53 | CHE DU VIEUX BELLOSSY | 7 | 172 | 299 | 522500€ | 3038€ |
2022-04-13 | 936 | RTE DU CHABLE | 4 | 128 | 0 | 425085€ | 3321€ |
2021-04-08 | 140 | RTE DE PRE PARADIS | 4 | 148 | 672 | 684200€ | 4623€ |
2020-09-25 | 856 | RTE DU CHABLE | 6 | 160 | 645 | 757900€ | 4737€ |
2022-07-28 | 2461 | RTE DE BELLEGARDE | 3 | 68 | 61 | 335000€ | 4926€ |
2022-06-15 | 362 | CHE DE RAVOIRE | 3 | 100 | 590 | 676100€ | 6761€ |
2021-04-19 | 84 | CHE DES BATTEUSES | 3 | 115 | 230 | 320000€ | 2783€ |
2021-01-20 | 7 | PAS DE LA FONTAINE | 4 | 105 | 215 | 366000€ | 3486€ |
2022-08-22 | 779 | RTE DE VALLEIRY | 5 | 135 | 1200 | 410000€ | 3037€ |
2022-07-06 | 50 | ALL DU TREMBLAY | 3 | 66 | 524 | 355000€ | 5379€ |
2020-03-03 | 103 | CHE DE LONGERAIE | 4 | 129 | 480 | 200000€ | 1550€ |
2020-11-30 | 297 | RTE DES VIGNES | 3 | 56 | 739 | 360000€ | 6429€ |
2021-07-23 | 279 | CHE DE RAVOIRE | 6 | 149 | 1023 | 717000€ | 4812€ |
2022-03-29 | 46 | CHE DU POIRIER LONGET | 2 | 40 | 108 | 22339.2€ | 558€ |
2021-04-30 | 16 | CHE DU CORTILLET | 4 | 180 | 436 | 520885€ | 2894€ |
2019-05-20 | 74 | ALL DE LA PASSERELLE | 5 | 85 | 263 | 379000€ | 4459€ |
2021-06-14 | 85 | RTE DE FRANGY | 5 | 90 | 97 | 233913€ | 2599€ |
2021-01-18 | 50 | RTE DE LA MOTTE | 3 | 66 | 183 | 270000€ | 4091€ |